상속 주택 5년 이내 양도 시 세금 이해하기 감면 혜택까지 알아보기
상속 받은 주택은 많은 이들에게 중요한 자산이지만 , 상속 후 주택을 처분하게 되면 복잡한 세금 문제에 직면하게 됩니다 . 특히 상속 개시일로부터 5 년 이내에 상속 주택을 양도할 경우 중과세가 적용되는데 , 이로 인해 많은 상속인들이 고민하게 됩니다 . 이 글에서는 상속 주택 5 년 이내 양도 시 발생하는 중과세에 대해 자세히 알아보고 , 중과세 예외 조건 , 세금 계산 방법 , 그리고 중과세를 피하는 방법 등에 대해 설명하겠습니다 . 상속 주택 5 년 이내 양도 시 중과세란 ? 상속 개시일로부터 5 년 이내에 상속 주택을 양도하는 경우 , 1 세대 1 주택 비과세 혜택을 받지 못하고 양도소득세 중과세 대상에 해당됩니다 . 중과세는 양도가액 대비 10~30% 의 세율이 적용되어 상당한 금액의 세금을 납부해야 할 수 있습니다 . 중과세 예외 조건 특정 조건을 만족하는 경우 중과세는 적용되지 않습니다 . 이러한 조건들은 다음과 같습니다 . 1) 상속인이 주택을 5 년 이상 보유하고 거주한 경우 2) 장애인 또는 만 60 세 이상인 경우 3) 재개발 · 재건축 사업으로 인해 주택을 취득한 경우 4) 기존 주택을 매도하고 1 년 이내에 상속 주택을 취득한 경우 상속 주택 양도 시 세금 계산 상속 주택 양도 시 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다 . 1) 과세표준가액 = 양도가액 - ( 취득가액 + 장기보유특별공제 + 비과세 특례공제 ) 2) 양도소득세 = 과세표준가액 x 양도소득세율 중과세율이 적용되는 경우에는 과세표준가액에 중과세율을 곱하여 양도소득세를 계산합니다 . 중과세 피하기 위한 방안 상속 주택 5 년 이내 양도 시 중과세를 피하는 방법은 다음과 같습니다 . 1) 5 년 이상 보유하고 거주 2) 중과세 예외 조건 충족 여부 확인 3) 전문가와 상담 상속 주택 양도 시 고려해야 할 다른 세금 상